Doppelhaushälfte

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 21. April 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.11.2025 von außen und innen durch Besichtigung des Sachverständigen aufgenommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis vorhandener Unterlagen, Fotoaufnahmen und Bauakten der Stadt Bretten. Es fand keine maßliche Aufnahme oder technische Untersuchung statt.

Gebäude

Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einer im Rohbau befindlichen Doppelhaushälfte, vorgesehen als Dreifamilienwohnhaus (Planung: drei eigenständige Wohnungen). Nach Aktenlage wurde das Objekt ab etwa 2022 errichtet, der Bau dann jedoch eingestellt. Der Zustand entspricht aktuell einer Bauruine: vorhanden sind Fundamente, Bodenplatte sowie einige Mauern des geplanten Untergeschosses und Aufbauten. Es erfolgten keine wesentlichen Aus- und Umbauten über den Rohbau hinaus.

Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, das Gebäude erhebt sich über maximal drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss). Die Bauweise ist massiv (Mischmauerwerk und Betonwände); weiterführende Ausbauten wie Fenster, Dach, Fassade, Innenausbau oder Installationen fehlen vollständig. Das Vorhaben ist als Dreifamilienwohnhaus mit PKW-Stellplätzen geplant, jedoch bisher nur teilweise umgesetzt. Die Grundrissgestaltung galt als zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung ist bauplanerisch ausreichend vorgesehen. Das Grundstück liegt auf einer leichten Hanglage und ist dreieckig zugeschnitten. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und leerstehend. Eine Vermietung ist aufgrund des Bauruinen-Zustands ausgeschlossen, die Nutzung ist perspektivisch auf Wohnzwecke ausgerichtet.

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Verkehrswert: 111.000,00 €